MALL REPORT dergisi, Türkiye’deki perakende pazarı ve AVM’ler ile ilgili harika bir araştırma sonucunu yayınladı. Önce sonuçlar;
|
YILLAR |
TOPLAM AVM |
TOPLAM KİRALANABİLİR ALAN (m2) |
BİN KİŞİ BAŞI KİRALANABİLİR ALAN (m2) |
| 2001 |
53 |
1.374.095 |
21.2 |
| 2002 |
62 |
1.550.599 |
23.6 |
| 2003 |
80 |
1.794.832 |
26.9 |
| 2004 |
95 |
1.955.878 |
28.8 |
| 2005 |
114 |
2.260.839 |
32.8 |
| 2006 |
133 |
2.653.346 |
38.1 |
| 2007 |
154 |
3.518.074 |
49.8 |
Bu tablo, 2007 yılına kadar açılmış olan AVM’lerin ne kadar hızlı bir şekilde arttığını bize gösteriyor. Bu sayıları çok abartı bulan, bu kadar AVM’ye htiyaç yok diyenler için ise söyleyecek önemli bir sözüm var; “Bizde bin kişi başı kiralanabilir alanlar 50m2 civarında, Norveç’te aynı değer 734m2, İngiltere’de ise 230 m2. Yani hala AVM’lere ihtiyaç var.”
|
YILLAR |
AÇILACAK AVM SAYISI |
TOPLAM AVM SAYISI |
AÇILACAK AVM KİRALANABİLİR ALAN (m2) |
TOPLAM KİRALANABİLİR ALAN (m2) |
BİN KİŞİ BAŞI KİRALANABİLİR ALAN (m2) |
| 2007 |
– |
154 |
– |
3.518.074 |
49.8 |
| 2008 |
55 |
209 |
1.331.622 |
4.849.696 |
67.9 |
| 2009 |
52 |
261 |
2.181.021 |
7.030.717 |
92.2 |
| 2010 |
27 |
288 |
1.363.094 |
8.393.811 |
114.6 |
2010 yılında, 288 AVM sayısı ile, AVM’ler arası rekabetin belki de en yüksek olacağı döneme gireceğiz. Şu anda, perakendeci kiracı bulmakta zorlanan AVM’ler, bu dönemde gerçek rekabet ile karşılaşacak, müşteri bulabilmek için farklı birşeyler yapmak zorunda kalacaklar.
Burada unutulmaması gereken çok önemli bir nokta var; artık farklılaşmayı lokasyon ile, fiyatlar ile, her AVM’nin sıradan olarak gerçekleştirdiği eventler ile yapmak mümkün değil. Dahası, müşterinin alışverişten, yiyecek, spor ve sağlığa kadar tüm ihtiyaçlarını karşılacak AYM (Alışveriş ve Yaşam Merkezi) konsepti bile çekici değil.
Selamlar
İstitistiklerin gücü ikna edici gibi dursa da aklıma bir soru takıldı.
“Bizde bin kişi başı kiralanabilir alanlar 50m2 civarında, Norveç’te aynı değer 734m2, İngiltere’de ise 230 m2. Yani hala AVM’lere ihtiyaç var.”
Yurt dışında çok avm olması bizi “ülkemizde de yeni AVM’lere ihtiyaç var” sonucuna nasıl götürüyor. AVM’lerin yararı/zararı konusunda bir bilgi vermeden sadece sayısal mukayese ile bu söylenmemeli.